Подробнее о средствах в управлении

Эффективные стратегии


инвестирования на 2017 год!


Инвестиции в недвижимость как способ заработка! Как можно сколотить капитал относительно безопасно!

Александр Добров / Jan.5.2017. / Нет комментариев

Инвестиции в недвижимость

Привет, с вами Александр Добров! Вложения в недвижимость – не только покупка квартиры или дома. Инвестиции в недвижимость набирают обороты последние 20-30 лет и стали очень ходовым инвестиционным инструментом, который приносит стабильный доход своим владельцам или бенефициарам (лицам, получающим выгоду от вложения).

Содержание:

1. Что нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Интересно!
2. Как заработать на покупку недвижимости? Важная информация!

3. Какие варианты инвестирования в недвижимость существуютАктуально!
3.1. Покупаем квартиру для последующей сдачи. Плюсы и минусы!
3.2. Покупка квартиры для получения дохода от роста ее стоимости
3.3. Фонды недвижимости. Что за фонды?

4. Почему инвестиции в недвижимость не для всех?
5. Заключение

В этой статье мы будем выходить за рамки покупки дома и будем говорить о жилье, как об объекте инвестиций в недвижимость. Кстати коммерческую недвижимость пока обойдем стороной – это специфические инвестиции, которые ближе к отдельному бизнесу, чем к инвестициям в их классическом понимании.

Что важно учесть перед вложением в недвижимость?

Готовимся к инвестициям в недвижимость

С инвестициями в жилую недвижимость все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Для того, чтобы стать инвестором потребуется проведение своего рода подготовительных мероприятий. Примерный перечень того, что следует сделать прежде всего:

  • Определите, сколько времени и денег вы хотите потратить на инвестиции в недвижимость.
  • Установите бюджет. Здесь вы можете наткнуться на основной заградительный барьер на этом рынке – высокий входной билет. Проще говоря, вам понадобятся приличные суммы на первоначальный взнос. А это цифры, содержащие в себе от 6 нулей, как правило.
  • Проведите свое исследование. Узнайте, какие варианты инвестиций в недвижимость доступны именно для вас. О вариантах инвестиций в недвижимость мы поговорим ниже.
  • Выберите вариант инвестиций, который соответствует вашим финансовым и временным возможностям. Меньше времени и денег требуется для инвестиций в фонды, в то время как большие затраты требуются для прямого инвестирования в недвижимость.
  • Сразу же закладывайте небольшой резерв, так как связанные с инвестированием расходы будут обязательно возникать. Прямые инвестиции потребуют еще больше средств включая оплату услуг риэлторов, налоги.
  • Будьте готовы к неудачам. Как и в любой другой финансовой деятельности, вложения в недвижимость также сопряжены с рисками. Но если вы хорошо и аккуратно подготовились, вероятность неудачи снижается.

И главное – запаситесь терпением. Инвестиции в недвижимость – один из самых консервативных видов вложения средств. Для получения приемлемой отдачи требуются годы, а порою и десятки лет, поэтому если терпение не ваш конек, а аппетит на доходность высок, то стоит присмотреться к другим видам инвестиций, например, к финансовым рынкам. Сам больше предпочитаю инвестиции на финансовых рынках. Об этом и обо мне в целом вы можете прочесть в посте “Инвестиции как стиль жизни, или кто такой Александр Добров!?”.

Где взять средвства для покупки недвижимости?

Откуда взять деньги на покупку недвижимости?

Навряд ли будет оригинальным, если я скажу, что заработать средства для инвестиций в недвижимость – непростая задачка. Миллионы, которые потребуются для покупки недвижимости, становятся основным препятствием на пути вложений. Один из способов заработка, который мог бы стать решением для вас – финансовые рынки. Основные преимущества финансовых рынков:

  • Низкий входной барьер
  • Вы сами определяете когда и как вам работать на рынке, то есть управляете своим временем
  • Практически неограниченные возможности в части доходности инвестиций

Конечно, работая на финансовом рынке вы принимаете на себя часть рисков и не всегда можете ими управлять. И торговля в прибыль также приходит не сразу. Необходимо совершенствовать свои трейдерские навыки и приемы. Но, пожалуй, именно финансовые рынки лучший способ сколотить состояние для покупки недвижимости. Для начала прочтите мою краткую публикацию о финансовых рынках. Нет, сразу экспертом стать не получится, но поверьте мне, это уже хорошая основа для дальнейшего изучения премудростей финансовых рынков.  Также прилагаю материалы для изучения. Удачи и успехов вам!

Эффективные стратегии


инвестирования на 2017 год!


Инвестиции в недвижимость: разновидности

По опыту я сталкивался с разными трактовками термина «инвестиции в недвижимость». Некоторые утверждают, что покупка квартиры, в которой живет сам инвестор называется инвестицией. С этим отчасти можно согласиться и вот почему: покупка квартиры сопряжена с расходами на покупку квартиры и на ее содержание, но при этом рост стоимости квартиры и составляет доход. Подобные доходы в экономике называют пассивными, то есть проще говоря, ничего не делаем и зарабатываем на одном умном решении. Случай, когда одно правильное решение может кормить всю жизнь – хорошая иллюстрация того, как можно зарабатывать легко и стать финансово независимым. Я прошел этот путь и готов поделиться с вами в рамках специального обучения. Также меня можно найти Вконтакте. Стараюсь отвечать максимально оперативно, хотя и не всегда выходит. У меня у самого были учителя, за что я им бесконечно благодарен, особенно Роману Золотову, который дал мне билет мир инвестиций. Об этом в публикации.

Теперь давайте попробуем разобраться в видах инвестиций в недвижимость. Дело в том, что современный рынок недвижимости предлагает большое разнообразие различных вариантов. В итоге любой может выбрать разновидность себе по душе.

Сдача недвижимости в аренду

Покупка квартиры или дома для последующей сдачи в аренду

С момента возникновения такого элемента как право на землю появились собственники, которые сдавали в аренду землю. Собственно, на это и строилось крепостное право в России, когда крестьянин платил барину оброк и барщину за использование земли.

Инвестор покупает дом и сдает его, получая за это арендную плату. В идеале арендной платы должно быть достаточно, чтобы покрыть все основные расходы. Арендодатель может также взимать больше для того, чтобы получать прибыль. Распространенная практика взымать арендную плату не превышающую расходов на содержание имущества, налогов и платежей по ипотеке (если таковая имела место быть).  Инвестор, который приобрел недвижимость в кредит, фактически начинает зарабатывать только тогда, когда заканчивает выплату займа. Возьмите для примера ситуацию, когда у покупателя уже есть сумма в половину стоимости дома или квартиры и тогда увидите, что платежи по ипотеке плюс коммунальные расходы, плюс налоги и плюс амортизация на ремонт квартиры и есть собственно ежемесячный платеж. Такая арифметика работает практически везде: и в России, и в США и даже в растущем бешеными темпами Китае.

Но не все так безоблачно. И на этом лице, конечно, есть пятна, которые не дают однозначно назвать данный вариант неоспоримо лучшим. Есть вероятность нарваться на плохого арендатора, который нанесет ущерб имуществу или, что еще хуже, можете не найти арендатора вообще. Это оставит вас без дохода от имущества и с долгами по ипотеке. Согласитесь, не завидная доля. Существует также проблема местонахождения жилья. Квартира на окраине города в тихом уединении с 20 минутной прогулкой до ближайшей остановки может покорить вас, но едва ли понравится потенциальному арендатору. Поэтому расположение арендного жилья имеет огромное значение, оно должно быть неподалеку от остановок общественного транспорта (в крупных городах метро). Универсальный совет от риэлторов в этом случае – поставьте себя на место человека, который ищет квартиру в аренду и сформулируйте требования. Вот под них то и надо искать жилье.

Есть огромная разница между арендным имуществом и другими видами инвестиций это то время, которое придется на него тратить. Когда вы торгуете на финансовых рынках – просто сидите на брокерском счете и зарабатываете. Вместе с инвестициями в арендную недвижимость в нагрузку вы получаете заботы с арендатором. Если арендатор затопит соседку снизу посреди ночи, то вероятнее всего первый звонок будет владельцу квартиру, то биш вам. Если вы на все руки мастер и сможете прийти все уладить быстро и дешево и бесплатно, то это здорово. А если потоп серьезная проблема и соседке придется делать полномасштабный ремонт…

Перепродажа недвижимости

Покупка квартиры/дома для перепродажи

Сама механика получения дохода простая: покупаете что-либо по привлекательной цене и по прошествии некоторого времени продаете по цене оптимальной уже как для продавца. Этот способ извлечения прибыли относится к категории пассивных доходов, когда инвестору не приходится прилагать усилий, чтобы извлекать доход. Но стоит сразу оговориться, что на открытых рынках в условиях общедоступности информации найти недвижимость стоимость которой ниже рыночной непросто. Довольно часто оказывается, что за привлекательной ценой жилья стоят определенные обстоятельства, например, обременение квартиры или проблемы с документами. Поиск по-настоящему привлекательного предложения на рынке жилья – занятие крайне трудное и затратное. Для того, чтобы хоть как-то рассчитывать на приемлемую стоимость риэлторы часто советуют обратить свой взгляд на новостройки. Покупая квартиру на стадии строительства можно существенно сэкономить. Низкая цена на стадии строительства объяснима: фактически покупатель финансирует строительство дома или квартиры. Вместо того, чтобы строительной компании обивать пороги банков в поисках кредитов на строительство под 15-20 процентов, долевики дают возможность строителям воспользоваться их деньгами без процентов. Как говорится, лишь бы достроили да сдали. Вот с этим достроили да сдали и кроется основная проблема первичного рынка жилья: далеко не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства по строительству. Нередко можно услышать про баталии обманутых дольщиков, которые всеми силами пытаются выбить свои квадратные метры у застройщиков.

Вы можете купить жилье в кредит и остаться в плюсе даже с учетом выплаченных процентов. Всему причиной станет рост стоимости недвижимости. Если говорить про российский рынок недвижимости, то жилье последовательно увеличилось в стоимостном выражении с 1993 года (года начала приватизации) по 2008. Затем пару лет мы были свидетелями стагнации на рынке и небольшого снижения. С 2010 года рост стоимости квартир возобновился и вернулся к докризисным отметкам довольно быстро. Падение вернулось в 2014 году, когда российская экономика во многом из-за внешних обстоятельств погрузилась в глубокую рецессию, в которой пребывает по сей день. Рынок жилья – конкурентный и на нем очень хорошо работает рыночный механизм ценообразования за счет уравновешивания цены спроса и цены предложения. Если спрос со стороны граждан снижается, то предложение вынуждено поспевать и спускать цены, что и происходило последние два года. Что будет дальше сказать сложно, но есть признаки улучшения в российской экономике и возможно рынок недвижимости также получит хороший стимул в конечном итоге.

Фонды недвижимости

Фонды, вкладывающее средства в недвижимость

Представим, что вы не хотите связываться с арендой имущества и вы плохо ориентируетесь в ценах на жилье (ну не риэлтор вы, бывает), тогда различные фонды, которые в качестве объекта инвестирования обозначают недвижимость хороший вариант для вас.

Например, фонд будет при строительной компании и будет вкладывать в комплекс жилых домов. Застройщик, продавая квартиры, будет получать доход, а вы – свой прирост капитала. Преимущества данного способа в том, что инвестор может вкладывать малые суммы, несопоставимые с ценой на недвижимость. В этом случае подобное вложение мало чем отличается от вклада или покупки ценных бумаг компании, но заработок происходит на рынке недвижимости.  Сам фонд живет за счет комиссии, которую берет при выводе средств.

Справедливости ради стоит сказать, что фонды недвижимости не прижились в России, но за рубежом подобных фондов довольно много и у них есть свой инвестор. Возможно когда-нибудь и российский инвестор потянется к недвижимости через фонды.Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

В жизни есть бесчисленные варианты инвестиций в недвижимость. Но не стоит думать, что вложения в недвижимость однозначно прибыльное мероприятие. К сожалению, история помнит разные примеры. Но преимущественно инвестиции в недвижимость оправданы и не разочаровывают своего владельца.

Посидев какое-то время в уединении на лавочке в парке, я перебрался к вьюпоинту. Ну люблю я вьюпоинты))

Самая главная проблема инвестиций в недвижимость в том, что для покупки мало-мальски интересного актива требуется большая сумма денег. То есть входной билет на рынок недвижимости очень высок. Трудно представить себе в России начинающего инвестора с несколькими миллионами. 99 процентов начинают свой путь с нескольких десятков тысяч рублей, а то и без десятков. Если бы у нас работали фонды недвижимости, о которых упоминалось в соответствующем разделе, то возможно и нашлось бы куда применить свои тысячи рублей. Но порог входа превышает миллион, а ведь его надо как-то заработать. Моим способом «сколачивания» первого миллиона стали вложения на финансовых рынках. Именно торговля на финансовых рынках позволила накопить первоначальный капитал, с которым затем можно было выйти на рынок недвижимости.

Заключение

Если подытожить то получится так: инвестиции в недвижимость потребуют много денег, но почти не требуют специальных навыков и знаний; финансовый рынок открыт для всех, но предъявляет высокие требования к знанию специфики работы финансовых инструментов.